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Sondage

Au début du mois de mars 2021, nous vous avons invités à répondre à un sondage pour  alimenter notre réflexion sur l’évolution possible des cahiers des charges, celui de  Chevry et le nôtre. Nous avons édité un numéro spécial de notre gazette « Les Échos » pour une première  synthèse des réponses que nous avons reçues.   Nous en reprenons le contenu agrémenté de quelques éléments d’analyse, voire de  quelques pistes de réflexion. 

Identité de la Clairière Quels éléments (architecturaux ou paysagers) participent selon vous à l’identité du quartier ? Qu’est-ce qui vous  semble le plus important à préserver ? 60 réponses (27.5 % des colotis)  Sans surprise, la végétation arrive en tête : proximité de la forêt, importance des haies et des arbres dans les  espaces communs comme dans les propriétés privées. Veiller à leur entretien est une de vos priorités.  Architecture. Vous avez été nombreux à noter une certaine homogénéité dans la conception des maisons, qui  s’inscrit pourtant dans la diversité.   Les points forts que vous soulignez sont la couleur des façades et des toitures. Il nous faudra trouver des solutions  pour les changements de tuiles puisqu’elles ne se trouvent plus sur le marché.  Il se trouve que depuis la date de ce sondage, l’un d’entre vous a trouvé l’entreprise (Monier)  qui a racheté la marque Redland et peut fournir la tuile prestige. Le problème serait donc  résolu ! Il est également envisagé de permettre l’utilisation d’un modèle équivalent facilement  disponible sur le marché grand public.  Quelques-uns d’entre vous ont également souligné le charme des pergolas (sur les quinze modèles de maisons,  treize possèdent des pergolas) et des murets en briques. Il est vrai que si le cahier des charges ne fait pas  mention de ces murets, la plupart existent depuis le tout début de notre allée, en devenant même une de ses  caractéristiques. Le règlement intérieur, validé par la commission d’architecture de Chevry 2, a donc ajouté : « Les  murets sont tolérés : leur hauteur ne doit pas dépasser quatre-vingts centimètres. Ils doivent être en briquettes  dans la palette de couleurs de la Clairière […] briques de Vaugirard couleur léopard ». La hauteur réglementée  évite ainsi d’avoir des murs, leur absence étant une autre de nos caractéristiques.   Ajoutons la configuration même de notre allée avec la route circulaire et ses raquettes – ou doigts de gant – en  impasse.  Clôtures 63 réponses (24% des colotis) Trois éléments sont évoqués : les palissades, la hauteur des haies et le bétonnage. Certains souhaiteraient conserver uniquement des haies vives. Palissade ou pas de palissade ? Les claustras sont déjà nombreux dans la résidence, quelques-uns sont  même d’origine. Vos avis sont partagés, certains très tranchés dans leur refus de toute modification, d’autres,  beaucoup plus nombreux, faisant valoir le besoin d’intimité.   L’idée principale qui ressort de vos réponses serait d’autoriser des claustras (mais pas de canisses) à l’arrière des  jardins, entre voisins, qu’on ne verrait quasiment pas de l’extérieur. Cependant, certains d'entre vous  souhaiteraient éviter le “tout panneau” et proposent de limiter les panneaux sur la surface du terrain arrière, en  les alternant avec des haies vives par exemple. Certains font remarquer qu’un claustra d’un côté n’empêche pas  d’avoir une haie de l’autre.  D’autres trouveraient inadmissible d'autoriser des panneaux le long des voies publiques mais quelques-uns font  état de haies mourantes… ou bien qui ont déjà disparu.  Vous vous accordez sur le fait que les haies vives doivent rester prioritaires, mais la question  des palissades vous divise. Nous vous proposerons un article de réglementation. L’orientation  serait de permettre l’implantation de clôtures à l’arrière des maisons mais d’éviter une série de  panneaux en continu. Il serait possible par exemple d’alterner palissade et haie ou bien de ne  mettre de palissade que sur un seul côté.  À ceux qui doivent remplacer leurs haies mourantes, nous proposerons un ou plusieurs modèles  de brise-vue temporaire, à mettre en place le temps que les haies poussent.  Nous verrons aussi s’il est possible de varier leur constitution en nous référant à la liste  d’essences à planter recommandées par le PNR de la vallée de Chevreuse.   La hauteur des haies.  Quasi-unanimité pour permettre une hauteur de 1,80 m (voire 2 mètres ou 2,20 m) maximum pour toutes les  haies, qu’elles soient devant ou derrière la maison, ceci pour garantir l’intimité. Plus de 2 mètres nécessitera une  déclaration à la mairie.  1,80 m (ou 2,20 m) serait le maximum… Qui veut avoir une haie de 1,40 m en aura le droit et même, qui ne veut  pas de haie du tout en aura aussi le droit. Il n’existe aucune obligation à avoir une haie (mais il est interdit d’avoir  un grillage nu).   Le bétonnage.  Le bétonnage est un sujet qui a également été évoqué, la demande étant de veiller à ce que le béton ne prenne  pas le dessus sur la végétation, aux dépens en outre de la perméabilisation nécessaire des sols.  Le cahier des charges de Chevry fixe les surfaces engazonnées ou plantées à quatre-vingts pour  cent de la surface non construite. Difficile à respecter… dès lors que l’on a tout simplement une  terrasse ou une allée dallée. Il peut aussi être envisagé d’aménager une place de parking sur  son terrain. Nous proposerons donc de réduire le pourcentage tout en gardant une priorité  absolue à la végétation.  Abris de jardin, appentis et pergolas 57 réponses (26 % des colotis) Abris de jardin (et appentis) Là encore quelques avis tranchés refusant toute modification, mais la majorité des réponses penchent pour un  assouplissement. Plusieurs d’entre vous demandent d’ouvrir le choix des matériaux et des coloris. Certains pensent  qu’on peut par exemple recourir à des matériaux composites imitation bois, plus solides et plus faciles d’entretien.  Vous évoquez la difficulté de retrouver les mêmes tuiles mais le texte dit simplement « dimensions et forme  identiques ».  Vous êtes plusieurs à demander que ces abris puissent être placés en bordure de limite séparative et non à 0,50  m. Pour information, un ancien bureau avait fait cette demande et avait obtenu un changement dans le PLU pour  passer de 2m à 0.50 m.   Placer ou non sur le mur du voisin ? certains précisent « avec l'accord du voisin ».   L’un d’entre vous demande de pouvoir cumuler, lorsque les terrains le permettent, un abri de  jardin pour ranger du matériel de jardin/bricolage et abri pour stocker le bois de chauffage. La  restriction a été supprimée du cahier des charges de Chevry 2 et par voie de conséquence de  notre règlement intérieur de 2019.   Cumuler un abri de jardin et un abri est donc autorisé. Pergolas Alors que quelques-uns notent que c’est une caractéristique de notre résidence, d’autres, plus nombreux,  souhaitent avoir la possibilité de les détruire ou de ne pas les reconstruire si elles sont en mauvais état.   Si quelques-uns d’entre vous posent le problème sur le plan de l’esthétique, l’argument le plus souvent avancé est  son entretien et le coût de la reconstruction. Vous proposez d’assouplir les règles, ou d’envisager d’autres  matériaux.  Création ou remplacement de surfaces vitrées 49 réponses (22.5 % des colotis) Là encore se trouvent quelques colotis qui ne veulent aucune modification. Les fenêtres de toit Les réponses portent essentiellement sur les fenêtres de toit : demandes d’assouplissement ou d’allègement des  règles concernant l’alignement des fenêtres de toit, leur juxtaposition, ou leurs dimensions.   Il a été signalé l’inadéquation entre la hauteur de l’allège et le nombre de tuiles à partir du faîtage. Pour certaines  maisons, il n'est pas possible de respecter à la fois les 1,3 m d’allège et la distance de 2 tuiles du faîtage. Par  conséquent dans les faits, la distance de 2 tuiles du faîtage n'est pas respectée.  Un nouvel article officialisera la tolérance accordée de façon à ce que le cahier des  charges réponde à tous les modèles de maison.  Il est demandé de pouvoir remplacer une verrière par un ensemble de fenêtres de toit (deux ou quatre, selon les  modèles de maison).   Certains ont évoqué la possibilité de poser des puits de lumière ou de créer des fenêtres sur le pignon des  maisons.   Ces modifications se doivent d’être étudiées par un architecte pour ne pas briser  l’harmonie de l’ensemble. Le pilotage de cette étude est porté au niveau de la commission  architecture de Chevry 2. La question a été posée d’autoriser la création d’une véranda :   C’est déjà permis par l’article 7 (annexe 3) du cahier des charges de Chevry 2  mais l’un de vous souhaite au contraire les interdire. L’ASL ne proposera pas d’évolution sur ce sujet pour le moment. Efficacité énergétique 53 réponses (24,3 % des colotis) mais nombreux sont ceux qui disent ne pas avoir vraiment d’avis  ou de solution à proposer.  Trois procédés sont mentionnés : les pompes à chaleur, les panneaux solaires et l’isolation par l’extérieur. Il existe  déjà dans le cahier des charges, une règlementation concernant les caissons extérieurs (climatisation, pompe à  chaleur) mais vous demandez à être plus précis pour éviter des dérives tant sur le plan esthétique (Faire valider le  projet de goulottes extérieures pour éviter leur positionnement en pleine façade) que sur celui de la pollution  sonore. Les panneaux solaires sont également autorisés avec une règlementation dans le cahier des charges de Chevry.  Outre l’opportunité de ces panneaux dans notre région, il est mentionné dans vos réponses qu’il faudrait qu'ils  s'intègrent au mieux dans l'harmonie générale.  Le Parc Naturel Régional de la Vallée de Chevreuse a publié des fiches conseils recensant  les recommandations architecturales pour une bonne intégration des équipements solaires  dans le bâti, c’est une première étape à suivre : Cadastre solaire : estimez le potentiel  solaire de votre toiture | Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse (parc-  naturel-chevreuse.fr)  Reste l’isolation extérieure. La principale contrainte sera de ne pas affecter l’aspect extérieur de la maison donc de  respecter la couleur et la finition du crépi.   L’un d’entre vous regrette de ne pouvoir installer de récupérateur d’eau de pluie sur le devant de la maison. La règlementation existante ne l’interdit pas mais demande à ce que le dispositif soit dissimulé par de la végétation. Autres aspects non proposés dans le sondage Les jardins potagers  Le cahier des charges de Chevry considérant que nos jardins sont des « jardins d’agrément » interdit toute culture  potagère ou maraîchère, si ce n'est pour la culture des condiments et à concurrence de 1 m² seulement par  parcelle. Cette interdiction est datée – peut-être les concepteurs avaient-ils en tête les jardins ouvriers et  s’attachaient à préserver un standing – mais aujourd’hui, dit l’un(e) d’entre vous, elle est en totale inadéquation  avec la volonté de mener une démarche écologique ; elle est difficilement justifiable. Il faudrait d’ailleurs définir  l’expression « d’agrément », le potager pouvant tout à fait être lui aussi décoratif. Des règles devront bien sûr être  édictées.   Nous allons proposer un article dans le CdC pour les autoriser et en fixer les règles. Réglementation sur les poubelles  Le règlement intérieur voté en AGO de 2019 a un article sur les conteneurs poubelles. « Les conteneurs doivent être sortis au plus tôt à 17h30 la veille du jour de ramassage et être rentrés au plus tard le soir, une fois le ramassage fait. Ils doivent être rangés de façon à être le moins en vue possible. » Le stationnement : point noir de notre résidence ! Vos remarques portent d’une part sur les bons comportements à respecter et d’autre part sur la possibilité  d’aménager une place de stationnement sur son terrain. Quelqu’un rappelle aussi que le “parking du baseball”  pourrait être réhabilité.  Une suggestion est faite par l’un des colotis:   « Place de parking lorsqu'on n’a pas d'avancée devant son garage : avoir 1 place dédiée  devant chez soi avec marquage au sol afin d'éviter les polémiques, lorsque cela est  possible. »  Cela signifierait accorder une place privative, c’est-à-dire une place dont on a la  jouissance exclusive mais non la propriété. Actuellement à la Clairière, nous n’avons pas  ce type de place privative, donc ce qui n’est pas privatif dans le sens de « parties privées  » appartient à la communauté. Accorder ce type de place de parking nécessiterait une  modification dans le CdC et une tarification.  S’il est vrai que certains transforment les places visiteurs en place privative, il n’en reste  pas moins qu’ils s’approprient des places qui ne leur appartiennent pas et en privent les  autres.  Quelques remarques ou demandes supplémentaires à nous préciser :   • Autoriser formellement les portillons : c’est le cas puisqu’il y a une règlementation dans le cahier des  charges (Portail et portillon). Il est nécessaire aussi de faire une déclaration à la mairie.  • Possibilité de couverture des poteaux en bois côté jardin pour faire un abord de fenêtre isolé de la pluie.   • Préconiser des bons comportements en matière d'utilisation des cheminées à bois (surtout en période de  pollution !)  • Revoir la règlementation des sas devant la porte d’entrée.  Vos réponses nous aideront à faire remonter à la commission architecture de Chevry, les attentes des colotis de La  Clairière, l'objectif étant de représenter davantage notre quartier dans la réflexion menée sur l’évolution du cahier  des charges actuel de Chevry.   Concernant les sujets liés au PLU, nous appuierons également vos propositions et remarques lorsque l'évolution du  PLU pour notre zone UEb sera à l'ordre du jour.  Nous allons maintenant continuer à travailler sur le sujet, et nous reviendrons vers vous pour affiner la réflexion.  RAPPEL DE QUELQUES RÈGLES DU RÈGLEMENT INTÉRIEUR Quelques-uns ont suggéré des modifications qui sont déjà permises dans notre règlement intérieur dont certains  articles sont rappelés ci-dessous.  Règlement 2018 (validé) : PORTES D’ENTRÉE Lors du changement des portes d’entrée, celles-ci doivent présenter les caractéristiques les plus proches de  celles d'origine en respectant au plus près la forme des moulurations (cf. fiche n° 8 du PLU). Le modèle  majoritaire dans le quartier est le modèle à caissons. Une partie vitrée peut être mise en place en partie haute de forme rectangulaire ou demi-lune, et/ou sur la  tierce. Cette partie vitrée doit être exempte de toute décoration.  La couleur doit respecter la palette de couleurs du quartier. Les portes peuvent donc avoir une partie vitrée ce qui permet de faire entrer la lumière et être de couleur  (chêne comme à l’origine, ou bleu, gris, rouge ou encore vert). Les RAL sont fixés mais nous proposerons  de les remplacer par les RAL standard pour éviter les surcoûts.  Règlement 2019 (pas encore validé par la commission d’architecture mais voté par l’Assemblée) :  PORTES FENÊTRES Le remplacement de portes fenêtres avec panneau plein inférieur par des portes fenêtres vitrées sur toute la hauteur est accepté. La mise en place de baies coulissantes est également possible. La phrase « si le nombre et le rythme des vantaux d'origine est respecté » est supprimée. Les portes fenêtres à  trois vantaux pourront n’en avoir que deux.  VOLETS Des volets roulants avec coffret d’enroulement intérieur ou avec coffret d’enroulement extérieur sont  autorisés sous réserve que :   o Les volets d’origine restent installés   N.B. : dans le cas particulier des volets pliants, l’installation de coffrage de volet roulant intérieur est  généralement nécessaire pour pouvoir conserver les volets d'origine.   Dans le cas où la pose d’un coffrage intérieur est trop contraignante (coffrage dans les combles ou reprise de  maçonnerie), imposant un coffret extérieur, les volets pliants d’origine pourront ne pas être conservés.  o La couleur du coffret et du volet roulant doit être la même que celle de la fenêtre ; Le coffret d’enroulement extérieur doit être complètement encastré dans l’épaisseur du tableau (pas de  saillie hors du tableau. La phrase initiale « les volets pliants pour être maintenus comme c’est la règle, peuvent être ajustés à  la hauteur du coffret. » est remplacée par « les volets pliants d’origine pourront ne pas être  conservés. »  Cette modification ne concerne que les volets pliants, les volets à battants doivent quant à eux être  maintenus.  1er juin 2021